Calculadora de Gastos de Compra de Vivienda
Estima todos los gastos asociados a la compra de una vivienda: impuestos, notaría, registro, hipoteca y otros trámites. Las tasas varían según comunidad autónoma; los valores son orientativos.
Datos de la vivienda
El ITP varía según la comunidad autónoma (6–10 %).
Gastos de hipoteca
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (hipoteca).
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21.850 €
10.9 % sobre el precio de la vivienda
Precio de la vivienda
200.000 €
Coste total
221.850 €
Desglose de gastos
Nota aclaratoria
Regla general: una vivienda nueva paga IVA (10 %) + AJD; una de segunda mano paga ITP. Los gastos de notaría, registro y gestoría normalmente los paga el comprador. La comisión de apertura depende del banco (muchas hipotecas la tienen al 0 %).
¿Te has previsto todos los gastos de tu compra?
Te enviamos un desglose completo de impuestos y gastos para que ahorres a la hora de comprar, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuesto se aplica según el tipo de vivienda?
Para una vivienda nueva se aplica el IVA al 10 % sobre el precio de compra. Para una de segunda mano se aplica el ITP, que puedes configurar y que suele situarse entre el 6 % y el 10 % según la comunidad autónoma.
¿Qué gastos fijos incluye el desglose?
Incluye el registro de la propiedad (0,3 % del precio), la notaría (0,25 %), la gestoría (400 €) y la tasación (350 €). Son valores estimados que la herramienta usa de forma fija y pueden diferir de las facturas reales.
¿Cómo se calcula la comisión de apertura de la hipoteca?
Se aplica como un porcentaje sobre el precio de la vivienda, con un valor por defecto del 1 % ajustable entre el 0 % y el 3 %. Muchas hipotecas la ofrecen al 0 %; depende de las condiciones de cada banco.
¿Qué es el AJD y cuándo se incluye en el cálculo?
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados grava la formalización de la hipoteca. En esta calculadora solo se incluye para viviendas de segunda mano, con un porcentaje ajustable por defecto del 1 %, y no se aplica a las viviendas nuevas.