Calculadora de Rentabilidad de Alquiler

Se divide el ingreso anual por alquiler (alquiler mensual multiplicado por los meses alquilado al año) entre el precio de compra del inmueble, expresado en porcentaje y sin descontar ningún gasto.

A la rentabilidad neta se le restan, además, los gastos operativos anuales como el IBI, la comunidad, los seguros y el mantenimiento, así como la amortización anual del inmueble, y el resultado se divide entre el precio de compra.

Cuando el resultado anual es positivo, se aplica tu tipo marginal de IRPF sobre el beneficio y se multiplica por una eficiencia fiscal del 50 % si activas la reducción por alquiler de vivienda habitual. Es una estimación simplificada, no sustituye a la tributación real.

Si activas la hipoteca, se restan las 12 cuotas mensuales del cashflow y la inversión inicial se calcula como la entrada más los gastos de compra. El ROI/ROE relaciona el cashflow neto tras IRPF con esa inversión inicial. La herramienta no considera la revalorización de la vivienda ni la plusvalía municipal.